Venta de Suelo Urbano Residencial Enerizo (Segovia)

Sector de suelo de nueva creación (sin urbanizar) situado junto a la carretera de circunvalación, el barrio de Nueva Segovia, la carretera a La Granja de San Ildefonso, la Autopista, la Nacional a Madrid y el Polígono Industrial de El Cerro. Es un sector de suelo muy cercano a la estación del AVE.

Se trata de un suelo urbanizable delimitado de uso residencial plurifamiliar con una sup. 28.223 m2 y una edificabilidad de 10.831,14 m2t.

De la superficie total del sector de 1.105.834 m2, se ha deducido la cañada que lo atraviesa para determinar el porcentaje que corresponde a los terrenos valorado. % valorado respecto a la Ud. de Ejec./Gestión: 2,59.

No es precisa la redacción de un Plan Parcial puesto que se trata de un suelo urbanizable delimitado con ordenación detallada.

Es necesaria la redacción de un Proyecto de Actuación, con Reparcelación y Proyecto de Urbanización

Promoción inmobiliaria más probable:

Vivienda libre de tamaño aproximado de 111 m² para un programa de 3-4 dormitorios y 2 baños, que es el que resulta de considerar que en el sector se pueden construir 1678 viviendas.

Vivienda protegida de tamaño aproximado 102 m2 y un programa de 3 dormitorios y 2 baños pudiendo construir 537 unidades.

Vivienda unifamiliar adosada con tamaño de tamaño aproximado de 177 m² para un programa de 3-4 dormitorios y 2 baños, pudiendo construir 177 unidades.

Oficina de tamaño aproximado 200 m2.

Locales comerciales con tamaño aproximado de 150 m2. Aunque la normativa permite terciario en PB se prevén 70.966,99 m² que supone un 30% de la superficie residencia en bloque.

Garajes de tamaño medio (25 m2) y trasteros (8 m2) en vivienda colectiva

Los costes de urbanización se consideran en 50 €/m2, sobre la superficie del sector descontada la zona de cañada Real que lo atraviesa y que no supone ningún aprovechamiento urbanístico 1.010.981 x 40 €/m2 = 50.549.050 €

Los gastos de gestión se consideran en un 10% sobre los gastos de urbanización.